Без собак, дітей та ВПО: чи можливо знайти житло в Білій Церкві

За даними Міжнародної організації з міграції станом на квітень 2025 року близько 3,8 млн людей мають статус внутрішньо переміщеної особи. Ці люди досі шукають прихисток: інколи вони потребують соціальної допомоги, проте частина винаймає житло за власні кошти. БМР зазначає, що станом на грудень 2024 року у Білій Церкві було зареєстровано близько 15 тис. ВПО, а за 2025 рік їхня кількість зросла на півтори тисячі осіб. Разом з цим змінилася загальна кількість жителів Білої Церкви, що викликало проблему в містян та в переміщених осіб.

У зв’язку з цим журналістка Еспресо: Біла Церква дізналася, з якими проблемами під час пошуку житла стикаються білоцерківці та ВПО.

Розслідування почалося з нещодавнього звернення постраждалої Лілії. Жінка намагалася знайти нову квартиру для своєї сім’ї, але це викликало несподівані труднощі, пов’язані з її пропискою, що в першу чергу "відлякувало" потенційних орендодавців та попереджених ріелторів.

Лілія надала скрини листування з агентом з нерухомості, на яких видно, що основним критерієм "відбору" була прописка у місті Мелітополь.

фото: скриншот з телефона Лілії

"Це не одиничний випадок. Решта просто придумували раптові відмовки: забули, що вже зайняли квартиру; квартира більше не здається", – додала Лілія.

Ріелторка Тетяна зазначила, що ВПО часто залишають після себе брудні будинки, а потім тікають, залишивши ключ під килимком, що може бути пов’язане з їхнім ментальним станом. Проте це не стосується лише переміщених осіб, цим також зловживають й постійні мешканці міста.

Олександра, колишня власниця статусу ВПО, а зараз – мешканка міста, зазначає, що також мала проблему з несправедливим уподібненням: "Усіх ВПО ставлять на одну лінію, усі погані".

Свій коментар до цієї ситуації надала й агентка Ольга: "У мене таких ситуацій не траплялося, переважно усіх беремо… Закарпатців брати не хочуть, часто проблеми після них".

Різні ріелтори стикалися з різним досвідом, проте в кожного з них були певні сутички з орендодавцями. Ольга сказала, що потрібно вміти домовлятися, тоді можна поселити кожного.

"Жодних тварин у квартирі"

Білоцерківці також мають проблеми з пошуком житла. Орендодавці відмовляють людям з тваринами у винаймі квартир та будинків.

Про це говорить і ріелторка Тетяна:

"Якщо брати наше місто, то це, напевно, 95 відсотків людей, які не хочуть з тваринами взагалі. Це треба заохотити власника або підняти ціну в два рази. Мало того, у нас по городу така тенденція, я не знаю, навіть з маленькими дітками (не беруть), а що вже казати про тварин".

фото: Еспресо: Біла Церква

Проте це не просто забаганки, на це є цілком логічні причини: "Я бачив наслідки життя з тваринами, – додає орендодавець Василь, – люди заїхали, не сказали нам про домашню тварину, але ми побачили розідраний диван. На початку війни дозволили людям з собакою заселитися, то шерсть була просто всюди".

Дітям вхід заборонено

Цікавим є те, що в квартирах, які за місцезнаходженням цілком підійшли б для сімей з дітьми, дітям жити заборонено. "Вони можуть щось пошкодити, зірвати шпалери. Найкраще щоб були лише сім’ї, лише без тварин, лише без дітей і це через кому", – зазначає ріелтор Євген. Можна помітити, що біля садочків та шкіл відмовляють у проживанні сім'ям з дітьми взагалі. Інколи орендодавці йдуть на поступки й дозволяють жити сім'ям зі школярами.

Серед описів до квартир можна знайти випадки гендерної нерівності: чоловікам без сім’ї не бажають здавати квартиру. Інколи пояснень для цього немає, але часто це стається через стереотип про "чистолюбних" жінок та "гулящих" чоловіків. Про це говорила і ріелторка Тетяна. Але ця проблема не є настільки поширеною, у порівнянні з наступною.

Захмарні ціни на оренду

Однією з основних проблем є також ціни на житло. Власники встановлюють захмарну оренду, яка коливаються від 3,5 тис. до 54 тис. грн за місяць. Як повідомила Юлія Богатирьова, станом на квітень–червень 2025 року за 1-кімнатну квартиру можна віддати від 8 000 грн, при загальному діапазоні — 6 -10  тис. грн (1-к на Незалежності — 8 000 грн); за 2-кімнатну — частіше 10–18 тис. грн (2-к на Вокзальній — до 18 000 грн). Фактор встановлення оплати залежить не лише від району чи стану житла, але й попиту.

Наразі попит на кварти в місті перевищує пропозицію, проте середня заробітна плата в Україні станом на серпень сягає 25,9 тис. грн за даними Держстату, у той час як мінімальна – 8 тис. грн. Якщо ви бажаєте жити в квартирі самостійно, тоді будьте готові віддати половину зарплати або й більше за місяць проживання.

Окрім цього, у Білій Церкві встановлена потрійна плата за житло: за перший місяць, оплата ріелтора та страхова сума, яка за належних умов може покрити останній місяць проживання. Тому перед орендою потрібно заощадити круглу суму, навіть якщо вам потрібна лише однокімнатна квартира.

Як знайти квартиру?

фото: Freepic

Можна дійти до висновку, що житло в Білій Церкві не є дешевим задоволенням. Окрім високої орендної плати, виникають проблеми з поселенням з тваринами та дітьми. Певним людям відмовляють через немісцеву прописку, зважаючи на негативний досвід власників.

Проте на законодавчому рівні вирішити ці складнощі неможливо, адже власники мають абсолютне право встановлювати свої правила на приватній території. Аби вберегти себе від несподіваних поворотів, мати змогу жити з дітьми чи тваринами, а ВПО знайти домівку – потрібно підписувати договір, у якому буде передбачене прибирання приміщення перед виїздом, оплата у разі пошкодження та відшкодування простою у випадку заміни меблів, шпалер або техніки.