Ринок нерухомості Білої Церкви: оренда стрімко зросла

Якщо на початку року 1-кімнатні квартири можна було винайняти за 6 000 грн, то зараз стартові ціни — від 8 000 грн до 10 000 грн. Преміум‑варіанти — й зовсім до 12–15 тис. грн.

Для 2‑кімнатних квартир ціни зросли з 8–12 тис. грн до 10–15 тис. грн, а на "топових" локаціях (Таращанський, Вокзальна) — і до 18 тис. грн.

Динаміка оренди

Січень–березень 2025 рік:

• 1-кімнатні: переважно 6 –7 тис. грн, середнє — близько 6 500 грн
• 2-кімнатні: 8–12 тис. грн

Квітень–червень 2025 рік:

• 1-кімнатні: старт — від 8 000 грн, загальний діапазон — 6 -10  тис. грн (1-к на Незалежності — 8 000 грн)
• 2-кімнатні: частіше 10–18 тис. грн (2-к на Вокзальній — до 18 000 грн)

Мінімальна ціна на оренду 1-к квартири зросла з 6 000 грн до 8 000 грн, 2-к квартири: з 10 000 грн до 18 000 грн, тобто ріст на ≈20–30 %.

Купівля: ціни теж повзуть догори

Ціни на продаж квартир у місті зросли в середньому на 5–10 %. Верхня межа в преміальному сегменті — до 58 000 грн/м².

Січень–березень 2025 рік:

• Розкид по місту: 33–47 тис. грн/м²

Липень 2025 рік:

• 1-к: 31–54 тис. грн/м²
• 2-к: 33–58 тис. грн/м²
• 3-к: 47–53 тис. грн/м²

Приклад: 2-к за 2,63 млн грн (площа 45–60 м²), тобто до 58  000 грн/м².

Чому ростуть ціни?

Це результат одночасної дії кількох факторів:

• внутрішня міграція;
• обмежена пропозиція житла;
• активна державна іпотека;
• сезонне пожвавлення попиту.

На фоні загальної нестабільності ринок нерухомості у Білій Церкві виглядає відносно стабільним і надійним — тому він і приваблює.

Найбільшим попитом серед орендарів у Білій Церкві користуються райони: Вокзальна, Критий ринок, Центр, проспект Незалежності та Павліченко — передусім завдяки розвиненій інфраструктурі та зручному транспортному сполученню. Щодо купівлі житла, тут також лідирують ці частини міста, а додатково — Гайок і Таращанський масив, де багато приватного сектору та земельних ділянок. Покупці часто орієнтуються саме на ці райони, шукаючи можливості для будівництва або довгострокового вкладення.

Джерело

Про автора: Юлія Богатирьова, Голова Білоцерківського міського відділення Асоціації Фахівців з нерухомості України, директорка агенції нерухомості

Редакція не завжди поділяє думки, висловлені авторами блогів.