Чий балкон — той і ремонтує: роз'яснення для мешканців багатоквартирних будинків

Про це інформує ЖЕК-1.

Спільне майно чи приватна власність

Усі приміщення та конструкції, якими користуються кілька господарів (під’їзди, спільний дах, підвали чи балкони на сходових клітках), є спільним майном. Таке майно ремонтується спільно — через управителя.

За ремонт балкона відповідає господар

Якщо до балкону чи лоджії має доступ тільки власник квартири, то саме він і відповідає за їхній стан. А все тому, що площа балкона входить до загальної площі квартири — це приватна власність. А за законом господар зобов’язаний утримувати власне майно самостійно.

Хоча балконна плита є частиною всієї будівлі, сам балкон, його дах, козирок, гідроізоляція та стики зі стіною використовуються лише однією родиною. Відповідно, саме вона й має робити:

• ремонт покрівлі балкона;
• герметизацію стиків;
• усунення затікань.

фото: вільні джерела

Водночас власник балкону не може здійснювати наступні роботи:

• демонтувати балконні блоки або пошкоджувати несучі конструкції;
• самовільно прибирати чи звужувати зовнішні несучі стіни, щоб об'єднати кімнату з балконом;
• виносити батареї центрального опалення на балкон;
• демонтувати міжповерхові перекриття;
• робити капітальні прибудови до квартир на перших поверхах без офіційного погодження.

За порушення передбачені адміністративні штрафи до 17 тис. грн.

Щоб узаконити балконну прибудову, потрібно:

• отримати дозвіл місцевої влади та згоду співвласників будинку;
• оформити право користування землею під прибудовою;
• замовити проєкт у сертифікованих спеціалістів та погодити його;
• після будівництва провести технічну інвентаризацію, оновити техпаспорт квартири та зареєструвати зміни.

фото: вільні джерела

Ситуація з історичними будівлями

Нерідко їхні балкони "прикрашають" або розширюють лоджії на першому поверсі. Щоб вони виглядали естетично та були безпечними для користування, потрібно кілька важливих речей.

Зокрема, введення штрафів. Вони мають залежати від вартості відновлення фасаду, цінності будівлі та масштабу порушення. Штрафувати потрібно не лише замовника, а й майстрів, які працювали над змінами. Водночас незаконні конструкції мають демонтуватися швидко і без років судової тяганини.

Кожен будинок має мати паспорт фасаду з уточненням, який вигляд він має, які вікна, балкони, кольори і конструкції дозволені, а які — ні. За таких умов легко помітити самовільні зміни.

• Спека диктує правила: як білоцерківці охолоджуються у спеку