Світло є - ціна столична: оренда квартири за 25 тис. грн у Білій Церкві

Журналістка Еспресо: Біла Церква дізналась у рієлторів про актуальні ціни та попит на місцевому ринку.

Альтернативне живлення і ціна. Що пропонують на ринку нерухомості міста

Нещодавно у соцмережах поширилось відео рієлторки, яка демонструвала 2-кімнатну квартиру в центрі Білої Церкви. Оренда такого житла коштує 25 тис. грн на місяць плюс комунальні послуги.

Квартира розташована поруч із торговельно-розважальним центром "Гермес", пройшла капітальний ремонт і повністю укомплектована меблями та технікою. Родзинка квартири - альтернативне джерело живлення, яке дозволяє залишатися зі світлом навіть під час відключень електроенергії.

фото: Tik Tok - сторінка ріелторки

Середня заробітна плата в Білій Церкві, за даними сайту Jooble, становить близько 13 тис. грн на місяць. Це означає, що оренда квартири за 25 тис. грн потрапляє до преміального сегменту і доступна далеко не всім мешканцям міста.

У коментарях користувачі зазначають, що за таку ціну можна орендувати квартиру в новобудові Києва, а дана оселя знаходиться в старому будинку. Дехто додає, що в цьому будинку час від часу виникають проблеми з водою та іншими комунікаціями, що може впливати на комфорт проживання.

фото: колаж Еспресо: Біла Церква

Проаналізувавши ринок нерухомості на відкритих джерелах, журналістка дізналась, що за 25 тис. грн на місяць у Києві реально знайти квартиру в новобудові з охороною, камерами спостереження та генератором у будинку. Такі квартири зазвичай мають сучасний ремонт, техніку та облаштовані комунікації, тому ціна відповідає високому рівню комфорту та безпеки.

фото: olx оголошення

Це порівняння показує, що оренда житла з альтернативними джерелами живлення потрапляє до преміального сегменту в Білій Церкві. Високі ціни тут визначаються не тільки характеристиками квартири, а й очікуваннями власників, попитом і загальним станом ринку.

"Багато власників орієнтуються на оголошення в інтернеті і ставлять ціну "як у сусіда", хоча реальні угоди часто дешевші", - відзначають у Спілці фахівців нерухомості Білої Церкви.

фото: olx оголошення

Чим обумовлені ціни та що відбулося з ринком у місті

Фахівці Спілки нерухомості Білої Церкви зазначають, що ринок житла у місті за останні кілька років зазнав суттєвих змін. Після початку повномасштабної війни у 2022 році ринок практично зупинився: угод було мало, люди більше думали про безпеку, ніж про купівлю житла. Уже з другої половини 2022 року активність поступово відновилась.

"Сьогодні покупці стали значно більш уважними та раціональними. Вони перевіряють документи, стан будинку, інфраструктуру району і не готові переплачувати лише через очікування власника", - додають у Спілці.

Вартість на житло у місті змінюється нерівномірно. Не можна сказати, що ціни просто ростуть або падають - усе залежить від типу житла, району та стану квартири чи будинку. Квартири в новіших будинках або з хорошим ремонтом продаються значно швидше і дорожче, а житло зі старим ремонтом або без оновлених комунікацій може довше стояти на ринку і часто потребує корекції ціни.

Фахівці виділяють кілька ключових факторів, які впливають на вартість житла:

• Перший - близькість до Києва. Частина покупців розглядає Білу Церкву як більш доступну альтернативу столиці, особливо для якісних квартир.
• Другий - економічна ситуація в країні. Більшість угод на вторинному ринку відбувається за власні кошти покупців, тому активність напряму залежить від доходів людей, стабільності роботи та економічних очікувань.
• Третій  - державні програми, зокрема кредитування "єОселя", що підтримує попит на новобудови.
• Також важлива міграція населення.

За прогнозами експертів, різких стрибків цін у Білій Церкві найближчим часом не очікують: ринок чутливий до економічної та безпекової ситуації, а основною тенденцією залишається залежність вартості від стану самого об’єкта.

Скільки коштує купити квартиру в новому будинку Білої Церкви

Останніми роками в місті значно активізувалося будівництво новобудов. У різних районах з’являються сучасні житлові комплекси з продуманими плануваннями, автономними комунікаціями та зручною інфраструктурою. Це робить нові квартири привабливими як для власного проживання, так і для інвестицій.

Згідно з відкритими джерелами, на ринку представлені квартири різних планувань, площ і рівня готовності:

• ЖК "Династія" - 1-кімнатна квартира 57 м².
  Ціна - 101 тис $. Квартира на 2-му поверсі з висотою стелі 3 м.
  Виконані чорнові роботи: поштукатурено стіни, розведено електрику та сантехніку, встановлено інсталяцію та підігрів підлоги.

фото: відкриті інтернет джерела

• ЖК "Королева" - 2-кімнатна квартира 63,8 м².
  Ціна - понад 77 тис $. Квартира у будинку 2022 року, стан "після будівельників". 
  Технічні переваги: індивідуальне газове опалення, монолітно-каркасна конструкція, утеплений фасад. За окрему плату - кладова та 2 паркомісця.

фото: відкриті інтернет джерела

• ЖК "Шевченка" - 1-кімнатна квартира 45 м².
  Ціна - 79 тис $.
  Ремонт і комплектація: нові меблі та техніка, підлога із підігрівом, сучасні матеріали. Квартира готова до проживання або здачі в оренду.

фото: колаж Еспресо: Біла Церква

• ЖК TWINS RESIDENCE - 1-кімнатна квартира 42,13 м².
  Ціна - 50 тис $. Будинок будують, введення в експлуатацію заплановане на 2028 рік.
  Технічні переваги: індивідуальне газове опалення, центральне водопостачання та каналізація, електропостачання, панорамні вікна, високошвидкісний оптичний інтернет.

Читайте детальніше: Замість автостоянки на вул. Героїв Крут зведуть багатоповерхівку, але є нюанс

фото: відкриті інтернет джерела

Для порівняння варто звернути увагу на квартиру в старому фонді:

• Старий фонд (бул. Олександрійський, сталінка) - 2-кімнатна квартира 52 м².
  Ціна - 55 тис $. Ремонт 2024 року, утеплений дах, газова колонка забезпечує гарячу воду. Квартира тепла, підходить для проживання.

Хоча новобудови у місті пропонують сучасні планування, зручну інфраструктуру та преміальні опції, варто оцінювати їхню вартість у контексті реальних доходів мешканців. Коли середня заробітна плата в місті становить близько 13 тис. грн, покупка або навіть оренда квартир преміального сегменту стає недоступною для більшості місцевих мешканців.

Старий фонд у цьому сенсі виглядає більш доступним варіантом, хоча й вимагає додаткових витрат на ремонт та модернізацію комунікацій.

• Заручники багатоповерхівок: чому в Білій Церкві не працюють ліфти