У програмі "єОселя" відбулись зміни: хто тепер може отримати пільгову іпотеку

Детальніше про останні зміни, переваги та недоліки програми читайте у матеріалі журналістів телеканалу Еспресо: Біла Церква. 

У 2024 році понад 8,5 тисяч українських родин скористалися програмою пільгового іпотечного кредитування "єОселя", а обсяг виданих кредитів перевищив 14,6 ммлрд грн. За програмою кредитування наразі працюють сім банків - "Ощадбанк", "Приватбанк", "Укргазбанк", Укрексімбанк, "Сенс" та два банки з приватним капіталом. Програмі "єОселя" нещодавно виповнилося два роки. За цей час у ній відбулося чимало змін. 

"До сегменту квартир додався ще приватний сектор, тобто можна вже придбати приватні будинки, таунхауси. Змінилася в 2024 році відсоткова ставка: якщо це пільгові категорії, то 3% сплачують вони протягом 10 років, а з першого календарного дня 11-го року вони вже будуть сплачувати 6%. Якщо це категорія усі громадяни України від 18 років, то вони обирають собі програму під 7% на 10 років, а з 11-го року це вже 10%", - розповідає експертка з нерухомості Тетяна Марченко.

Рієлторка зазначає, що тепер ті, хто отримав сертифікат за програмою "єВідновлення", можуть ним скористатись для першого внеску. Також для молоді від 18 до 25 років ставку першого внеску зменшили з 20% до 10%. Але за словами фахівчині, на практиці програма часто має багато нюансів.

"Якщо військовослужбовець придбав житло під 3% як пільгова категорія і наприклад звільняється зі служби, тоді його переводять вже на 7%. І ще зазначу, що кожний квартал не тільки військові, а і інші пільговики, мають подавати до банку довідку з місця служби, роботи, що вони продовжують там працювати, служити, числяться там. Банк усе це відстежує і ставка зберігається, якщо людина звільняється, це всіх пільговиків стосується, тоді особу переводять за ставкою 7%", - додає фахівчиня.

Натомість керуюча одного з відділень "Ощадбанку" пані Лариса стверджує, охочих купити житло під програму багато, проте через зміни у ній ринок дещо скоротився.

"Мінімальна сума кредиту від 100 тис. грн і максимальна сума кредиту це 6 млн грн. Фінансування по програмі "єОселя" відбувається до 20 років. Рішення банк приймає враховуючи кілька таких важливих факторів: платоспроможність сім'ї, ділова репутація, тобто якщо в минулому були не сплачені якісь кредити, або клієнт мав певну заборгованість перед банками, на жаль, це впливає на прийняття рішень на сьогоднішній день. Хочу звернути вашу увагу, що державна програма "єОселя" напевне що це найвигідніша, найоптимальніша програма за всі роки існування. Вона цікава саме кредитним навантаженням, тому що відсоткова ставка, будемо говорити, може конкурувати з відсотковими ставками європейських і американських банків", - додає пані Лариса.

Дізнатися про усі нюанси можна на сайті державної програми. До слова, Уряд докапіталізував "Українську фінансову житлову компанію" на 20 млрд грн. А отже, банки зможуть видавати нові кредити українцям на придбання житла. 

• Які пільги на оплату комунальних послуг мають військові та члени їх родин.