"Попит формує ціну": що відбувається з ринком нерухомості у Білій Церкві

Про це в інтерв’ю журналістці Еспресо: Біла Церква розповіла фахівчиня з нерухомості Ольга Істоміна.

За її словами, найбільший попит у місті мають квартири у центральній частині, на Вокзальній, біля Критого ринку, на проспекті Незалежності, а також на Павліченка і Таращанському масиві. Менший інтерес викликають віддалені райони з менш розвиненою інфраструктурою, зокрема вулиця Петра Запорожця та мікрорайон Гайок.

Водночас ситуація на Гайку може змінитися. Там активно розвивається інфраструктура, будують таунхауси та планують нові житлові будинки. Також зростає попит на комерційну нерухомість.

"Звичайно, попит збільшиться і я думаю, що в найближчий час", - зазначила Ольга Істоміна.

фото: Еспресо: Біла Церква

За її словами, на ринку оренди в Білій Церкві традиційно працює система стовідсоткової комісії для орендаря. Вона пояснила, що така практика сформувалася ще на початку розвитку ринку нерухомості у місті.

У великих містах, наприклад у Київ чи Львів, комісію зазвичай ділять між власником житла та орендарем. У Білій Церкві питання переходу до моделі 50 на 50 також обговорюють серед агентств, однак остаточне рішення поки не ухвалили.

Ольга Істоміна пояснила, що робота рієлтора не обмежується показом житла. Фахівці аналізують ринок, формують ціну, займаються рекламою об’єкта та супроводжують сторони під час переговорів і підписання договору.

"Наші послуги не закінчуються на моменті, коли ми підписали договір", - сказала вона.

фото: колаж Еспресо: Біла Церква

Договір оренди має повну юридичну силу, навіть якщо сторони підписали його без печаток. Документ повинен містити: 

• детальний перелік прав і обов’язків сторін;
• умови оплати;
• строки оренди;
• опис майна в квартирі. 

У разі конфлікту сторони можуть використати договір у суді.

Вплив мовномасштабної війни

Ціни на оренду і продаж житла значно зросли через збільшення попиту. До міста переїхали внутрішньо переміщені особи та люди, які шукають більш безпечне місце для проживання.

"Попит формує ціну", - зазначила жінка.

Середня вартість оренди однокімнатної квартири у Білій Церкві зараз може коливатися приблизно від 8 до 15 тис. грн на місяць. Двокімнатні квартири здають приблизно від 10 до 20 тис. грн залежно від району та стану житла.

Щодо купівлі житла, то більшість угод у місті відбувається за державними програмами. Покупки за готівку трапляються рідше. Водночас квартири у новобудовах частіше купують саме за власні кошти або з поетапною оплатою від забудовника.

фото: колаж Еспресо: Біла Церква

Фахівчиня також зазначила, що на вторинному ринку власники інколи з обережністю ставляться до продажу житла за державними програмами через безготівковий розрахунок. Однак після консультацій більшість продавців погоджуються на такі угоди.

Говорячи про перспективи ринку, Ольга Істоміна не радить відкладати купівлю житла тим, хто має необхідні кошти:

"Ціни кожного року ростуть, вони не зменшуються".

На її думку, після завершення війни вартість нерухомості може зрости ще більше, оскільки частина людей повернеться до своїх міст, а попит на житло знову збільшиться.

• Світло є - ціна столична: оренда квартири за 25 тис. грн у Білій Церкві