Суд арештував ділянку в Білій Церкві: виникла підозра в незаконній передачі комунальної землі у приватну власність

Про це повідомляє Еспресо: Біла Церква.

З Державного реєстру судових рішень стало відомо, що міська рада передала земельну ділянку площею 38 соток на вулиці Шолом-Алейхема, 96 у приватну власність без проведення електронних торгів та за заниженою ціною. 

Покупцем стало товариство з обмеженою відповідальністю "ЗЕМЛЮКС". Відповідне рішення депутати ухвалили ще 27 квітня 2023 року, під час каденції міського голови Геннадія Дикого. 

Цьогоріч правоохоронці відкрили кримінальне провадження щодо законності цієї угоди. 9 червня 2025 року відомості про правопорушення внесено до Єдиного реєстру досудових розслідувань. А вже 10 червня слідчий визнав цю ділянку речовим доказом у справі.

Прокурор Білоцерківської окружної прокуратури звернувся до суду з клопотанням про арешт землі. Сторона обвинувачення вважає, що ділянка може бути об’єктом кримінального правопорушення. Як виявилося, згідно з рішенням міської ради, з 2012 року товариство орендувало цю ділянку під автостоянку. На території також розміщувалася будівля, що належала компанії. 

фото: скриншот Еспресо: Біла Церква

Землю оцінили у понад 1,2 млн грн і передали у приватну власність за цією ж вартістю. Після оформлення права власності у березні цього року компанія подала повідомлення про початок будівництва багатоповерхових гаражів, попри чинну заборону на такі роботи. Суд наклав арешт на земельну ділянку та все майно на ній, включно з об’єктами незавершеного будівництва. Наразі заборонено будь-які реєстраційні дії та проведення будівельних робіт.

Чи оскаржила компанія це рішення, наразі невідомо. Водночас знімальна група телеканалу Еспресо: Біла Церква зафіксувала, що роботи на ділянці тривають. У Білоцерківській окружній прокуратурі підтвердили, що досудове розслідування продовжується, однак деталі не розголошують через таємницю слідства.

У поліції повідомили, що не можуть розкрити деталей досудового розслідування, оскільки ця інформація має обмежений доступ і належить до конфіденційної, службової або таємної.

фото: скриншот Еспресо: Біла Церква

У міській раді заявили, що підстави для продажу ділянки без електронних торгів були, і надали відповідні документи, а саме:

• заяву;
• договір купівлі-продажу;
• висновок оцінювача тощо. 

Водночас проєкт рішення отримав зауваження від управління містобудування та архітектури. Зокрема, Управлінням містобудування та архітектури не видавалися ані містобудівні умови, ані архітектурно-планувальні завдання на забудову цієї території. Також не було прийнято рішення про присвоєння адреси будівлі. Ба більше, на ділянці проходить каналізаційна мережа, що може призвести до порушення будівельного та земельного законодавства.

Водночас у БМР зазначають, що до них ніхто із запитом чи перевіркою рішення про продаж не звертався.

"До Білоцерківської міської ради не надходили запити до органів Держгеокадастру, прокуратури чи інших контролюючих органів щодо перевірки законності прийнятого рішення. Міська рада та її виконавчі органи не зверталися до правоохоронних органів щодо перевірки правомірності укладання договору купівлі-продажу даної земельної ділянки, відповідно до чинного законодавства відсутні положення щодо обов’язковості таких звернень", - каже заступник міського голови та координатор роботу Управління містобудування та архітектури БМР Олег Усенко.

фото: скриншот Еспресо: Біла Церква

За словами адвоката Олександра Золотухіна, продавати комунальну землю без проведення аукціону дозволено, але лише за певних підстав.  У цьому випадку на ділянці було розташоване нерухоме майно, що належить ТОВ "ЗЕМЛЮКС" на праві приватної власності. Саме цим і користувалася компанія. Тож на думку адвоката, тут порушення немає.

"Це є доволі оціночне судження в даному випадку, оскільки для того аби підтвердити або спростувати цей факт, необхідно провести ряд експертиз. У цьому випадку слід доручити відповідному судовому експерту проведення певного роду експертизи на визначення дійсної оцінки цієї земельної ділянки... У даному випадку не можемо наразі говорити, чи вона занижена, чи ні, поки не проведена незалежна експертиза", - зазначає адвокат Олександр Золотухін.

фото: скриншот Еспресо: Біла Церква

У разі доведення провини за статтею про зловживання владою, підозрюваним може загрожувати до 3 років обмеження або позбавлення волі, штраф до 13 тис. грн та заборона обіймати певні посади. Водночас покарання може стосуватися не всіх фігурантів справи.

За словами адвоката Олександра Золотухіна, депутати міської ради діють у межах повноважень, представляючи інтереси громади. Відтак, у справі про зловживання владою основна відповідальність, ймовірно, може стосуватися посадовців міськради, адже саме вони ухвалюють рішення про продаж землі. Підприємство лише подає відповідну заяву.

Водночас, якщо буде доведено, що бізнес діяв у змові з посадовцями або впливав на їхні рішення, відповідальність можуть понести й представники компанії.

Для отримання коментаря журналісти Еспресо: Біла Церква звернулися до директорки ТОВ "ЗЕМЛЕЛЮКС" Олени Поштар. Однак, почувши, що телефонує журналіст, вона припинила розмову та більше на дзвінки не відповідала. 

• Нові квартири, земля та машини: що показали декларації білоцерківських посадовців.